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            首套房貸利率“八連升” 全國252家銀行執行“上浮”
            發布日期:2017-09-10  瀏覽次數:2014 次

            [摘要] 如果說,愈調愈漲的房價與一房難求的市場令購房者苦不堪言,那么,房貸利率的持續上浮可謂雪上加霜。最新統計數據顯示,8月全國533家銀行中,154家對首套房利率進行了再度上調,占比28.89%。截至目前,執行首套房利率上浮的銀行達到252家,徹底打破了7月“基準為主”的格局。

            如果說,愈調愈漲的房價與一房難求的市場令購房者苦不堪言,那么,房貸利率的持續上浮可謂雪上加霜。最新統計數據顯示,8月全國533家銀行中,154家對首套房利率進行了再度上調,占比28.89%。截至目前,執行首套房利率上浮的銀行達到252家,徹底打破了7月“基準為主”的格局。
            在市場人士看來,若在無明確指導政策規定的情況下,首套利率過度上浮亦是不合理的。“受市場調節以及供求形勢的變化,房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。”
            首套房貸利率創歷史新高
            “銀行同貸書明明答應優惠折扣利率,現在又要求基準或上浮才能馬上放款,如果不同意,只能一直排隊,排到明年都有可能。”近期,眾多購房者遭遇銀行要求上調房貸利率方能放款的難題,最終,其中多數均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款。
            由于風險低,房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來,該情況逐漸發生變化。額度吃緊、利率提高、放款變慢等現象的出現,也令房貸政策收緊成為不爭的事實。特別是8月以來,房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關鍵詞。
            統計數據顯示,8月,全國首套房貸平均利率創下歷史新高,達到5.12%,這是自2016年以來首次突破5%大關,相當于基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同時受總體形勢的影響,二套房貸利率較之前小幅上升1.27%,為5.54%。
            去年同期,全國提供優惠利率的銀行占比為85.93%,而今年8月該數據則僅為3.56%,總體優惠利率占比下滑趨勢明顯。與之形成鮮明對比的是,某機構統計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優惠利率,占比高達90.8%。具體來看,232家銀行執行基準利率,較上月減少132家;252家銀行執行基準利率上浮,較上月新增126家,上浮趨勢較明顯。
            利率上浮趨勢將會趨于平穩
            從19家主要銀行來看,8月多數首套利率已為基準上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折,較上月上漲0.12折;恒生銀行平均利率折扣仍最高,為基準1.06倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行平均利率在基準上浮4%-6%之間,較上月有整體上升,其中最低的是農業銀行為基準1.04倍,總體平均值保持在基準上浮5%水平。
            從首套房平均利率區間來看,8月份北上廣深一線城市分布在4.83%-5.13%的區間范圍內,北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%,均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數亦略增,揚州江都包括半數以上城市首套利率破5%,優惠占比降至年內最低值。
            作為樓市晴雨表之一,各大銀行貸款收緊、利率上浮提高購房門檻和成本是否會誤傷剛需?在業內分析師看來,若在無明確指導政策規定的情況下,首套房貸利率過度上浮亦是不合理的,將會一定程度上破壞市場平衡,引發市場新的不良反應。
            上述分析師認為,7-8月不同城市均出現房貸利率大幅上升的情況,使整體平均利率出現上升。目前首套利率主要集中在基準上浮5%-10%的水平,當上浮情況相繼落地各城市后,利率上浮趨勢將會趨于平穩狀態。“受市場調節以及供求形勢的變化,房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。”“未來銀行或推出新的對應策略,緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境,并非一味上浮房貸利率。”上述分析師指出,同時政府相關租賃政策的出臺,或許會為銀行帶來新的轉機,重新制定合理的資源配置,帶來更好的盈收。

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