最近隨著股市的火爆，房地產市場除一二線城市有點起色，三四線城市依舊成交冷清，自古有著宜居城市的揚州江都，目前房地產市場也依舊平淡。古時候有煙花三月下揚州，隋煬帝三下揚州（揚州古時候即現在的江都），自2014年氣江都樓市成交開始縮量，目前2015年才算剛剛有點起色，新樓盤優惠依舊，二手房價格由于去年一年的堅挺，也隨之價格下降。

     隨著樓市新政陸續出臺，江都房地產市場的成交量復蘇并非那么明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。日前，降準降息傳聞繼續發酵，江都不少業內人士和機構都認為二季度貨幣持續放松的概率很大，這種情況下，江都市民購房者入市的積極性有的顯露的提高。

     房地產市場從江都的區域劃分，基本劃分為南北兩區，南區基本以歐洲城為代表的高檔居住小區，小區環境不錯，房價也是有所回落；北區主要是以世紀花園為代表的中高檔小區，相對其它小區物業、環境方面都略好于其它小區，這也正市江都人選房的目標小區。

    江都區在過去的一年里新樓盤有的比較大幅度的優惠，和2013年相比，有著一平米一千元左右的降幅優惠力度，迫使二手房堅挺了大半年時間，不得不降價銷售，甚至虧本惜售的都有存在。

    從江都房源量的角度來看，房源小區相對較多，小區入住率不高的還是大有存在，相關人士預測在未來，江都除了一些設施配備較好的優質小區之外，放假并不會在大幅上升，相對的應是是穩中有降。

    其次我們可以從江都人口角度來說，江都區和揚州市區人口大概260萬左右的量，相對于一個三線城市，人口基數并不是太大，外來人口去掉外出人口，幾乎增進無幾，沒有相對的企業工廠來吸引外來人口入住，對于房源未來的消化并不利好。

綜上所述，筆者對江都未來房地產市場的走勢可能會穩中有降，好地段，配套設置更好的小區在未來會受到更多的歡迎，所以我們江都的老百姓買房的時候，不要太吝惜自己的時間，買房子的時候多花點時間了解房源所在小區的物業，環境，配套設施以及將來所要發展的規劃等等，這樣將來我們才能更享受更好的入住小區，給業主帶來更好的入住環境和服務。

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相關人員認為，今年購房仍舊以剛需購房，婚房為主，在江都中心城區由于地理位置優越，交通便捷、配套設施完善，所以區域價值依然保持一個較高的狀態，還有筆者文中提及到的相關小區，比如：歐洲車，世紀花園，新加坡花園，香格里拉等高檔小區。可以作為我們理想的購房目標，目前江都二手房交易整體價格處于相對穩健的水平。今年頻繁的降息將準政策利好樓市出臺后，從營業稅等方面降低了二手房交易的門檻，進一步有助于市場流通，從此也帶動了江都部分市民對改善型的需求，從選房角度來看，江都二手房可選范圍廣泛，供應量大，價格也慢慢跟加有優勢，隨著政策的出臺，二手房市場成交逐步恢復為正常交易量。