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            江蘇多地房貸新政落地 5市首套房首付比例降至兩成
            發布日期:2015-04-22  瀏覽次數:3280 次

            昨天,南京、無錫、泰州三市同時公布了公積金新政,購買首套房首付門檻從原先的30%降到20%。此次新政是對“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公積金首付要執行“首套20%”“二套30%”。現代快報記者發現,連同此前的徐州、常州等地,目前江蘇13個省轄市中,已有5市的公積金新政落地,但力度不同,其中南京最為嚴格,二套房貸款中的依然保留“首套房不超過100平方米”的規定。

            首付

            首套降到20%,二套不變

            南京住房公積金管理中心昨天下午發布通知稱,自2015年4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調整:繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。

            去年11月份之前,南京公積金的最低門檻就是20%,不過只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個嚴格的條件中。而在去年11月份的新政中,南京對公積金首套貸款收緊,規定公積金貸款購買首套普通自住房的,最低首付比例為30%,新政意味著首套房首付重回20%。

            對于二套房,新規規定對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭,現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買二套房,首套住房面積得小于100平方米。這個規定較嚴,無錫、泰州等地沒有這個要求,常州甚至沒有“普通住房才能用公積金”的規定,而徐州出臺的公積金新政則被稱“史上最寬松”。

            算賬

            政策雖好,但受惠面太小

            首付門檻下調,意味著剛需可用更少的錢來撬動買房大計。那么,究竟會有多大的受惠面呢?現代快報記者算了筆賬,結果讓人“憂傷”。

            首先,由于目前的商業貸款首付最低門檻是30%,這意味著想使用公積金貸款20%的話,就必須是純公積金貸款,而如果是組合貸款,那么公積金貸款受到商業貸款的門檻拖累,也必須是最低30%才行。

            目前,南京規定公積金貸款額度家庭最多60萬元,假設把額度用足,即60萬元貸款是房子總價的80%,可以推算出房子總價為75萬元。這意味著,買房人最少只要花15萬元首付,就能動用最高的60萬元公積金貸款。總價75萬元的房子在哪里?記者發現,六合區的新房價格大多在75萬元以內,浦口高新區部分房源在75萬元以內;江寧濱江在售的綠地國際花都部分房源在75萬元以內;此外江寧祿口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合這個條件。這樣看來,由于南京總價在75萬元以內的新房少之又少,因此實際上能夠享受公積金新政的買房人數量就可想而知了。

            分析

            新政對市場幾乎沒有影響

            “南京公積金的現狀就是池子里的錢不足,提高貸款額度不具備條件,這個新政也只能視為按照國家規定辦事。”南京房地產建設促進會秘書長張輝認為,新政在額度面前作用被抵消,對市場幾乎沒影響。他認為,隨著降準、降息的繼續,貨幣可能進一步寬松,貸款利率如果下行,會對樓市形成刺激。

            同出新政

            泰州:首套首付降為兩成,其他政策不變

            昨天泰州住房公積金貸款政策調整,首次申請住房公積金個人住房貸款,購買建筑面積小于144平方米的普通自住房,貸款首付款比例降為兩成,其他政策保持不變。泰州市住房公積金中心相關人士介紹,目前二套房首付比例仍為30%,對于已結清住房公積金貸款的職工家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,視同首次申請住房公積金貸款。借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的,貸款最高額度為45萬元。

            無錫:首套首付降為兩成,不再受面積限制

            昨天,無錫市住房公積金管理中心印發《關于調整住房公積金貸款部分政策的通知》,對首付比例進行調整。其中,首次公積金貸款,首付比例不得低于房屋總價的20%。第二次公積金貸款,首付比例不得低于房屋總價的30%。“之前是首次公積金貸款90平米以下住房才可以首付兩成,現在的政策很寬松,不再受面積限制。”無錫市住房公積金管理中心相關負責人介紹。(江都房產網網絡收集整理)

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