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            揚州江都買房賣房稅費詳情一覽
            發布日期:2014-08-21  瀏覽次數:7266 次
            1、房產稅由產權所有人繳納
            我公司租賃民房作辦公用,租賃方不交房產稅,我們承租方反而要交5%的房產稅?我們既交房租又交地稅房產稅?是否合理?
            揚州國稅局答復:
            網友: 您好! 根據現行政策規定,房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 謝謝您對地稅工作的關心和支持,如有其他疑問,可直接撥打納稅服務熱線12366-2咨詢。
            2、購買二套房需根據房屋成交價3%繳稅
            本人原先曾用公積金貨款購買過一套房屋,現想再買一套地段好的二手房作為個人第二套居住房,請問需交哪些稅費?交多少?如果賣方要求凈得款,作為買方需要替賣方交哪些稅費?交多少?另外聽說一些中介可以幫買主將買的第二套房作為第一套房來交契稅,中介可以這么做嗎?
            揚州國稅局答復:
            網友:您好! 一、買方所需繳納的稅收 您購買第二套居住房,需要根據房屋買賣成交價格的3%繳納契稅。 二、賣方所需繳納的稅收 個人將購買不足5年的住房對外銷售的,應按照銷售收入的全額征收5%的營業稅及相關城建稅、教育費附加;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收5%的營業稅及相關城建稅、教育費附加;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。 個人轉讓住房,需按轉讓住房的收入扣除住房原值和合理費用后作為應納稅所得額,按20%的稅率繳納個人所得稅;對不能提供住房原值憑證和其他扣減項目資料,不能正確計算應納稅所得額的,以轉讓收入的全額按1%的稅率核定征收個人所得稅;個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 二、個人購房享受稅收優惠,需提供由房管局查詢出具的家庭住房情況相關證明。利用虛假住房證明騙取稅收減免的納稅人,稅務機關有權追繳未繳或少繳稅款,并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則進行處罰。 謝謝您對地稅工作的關心和支持,如有其他疑問,可直接撥打納稅服務熱線12366-2咨詢。
            3、父子間過戶90平以下的需繳納1%稅費
            請問地稅局領導 父子間房產轉讓或贈與的過戶其相關的稅收有幾種?具體怎么收?
            揚州國稅局答復:
            網友:您好! 父子間房產無償贈予行為,需按照房屋評估價格繳納契稅,其中:面積90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上、144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;非家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%。 謝謝您對地稅工作的關心和支持,如有其它疑問,可直接撥打納稅服務熱線12366-2咨詢。
            4、申請房屋退稅應攜帶房產證等證件辦理
            去年購房,簽了合同交了錢,房子未拿,就要求交稅。今年拿房,房子面積減少,開發商退了這部分房款,可這部分房款的稅已交了。請問,這部分稅是否多交了,可退嗎?需要什么證件、手續?到什么地方辦?另,建議,購開發商的預售房,房子未拿到,未正式成交,不應該先納稅!
            揚州國稅局答復:
            網友: 您好! 對于購買的房屋實際面積小于簽訂合同記載面積的納稅人,可以攜帶房產證(原件、復印件)、本人身份證(原件、復印件)、購房發票(原件、復印件)、契稅完稅憑證(兩聯原件、復印件)以及銀行卡,至原繳納契稅辦稅點申請退稅。如因面積變化導致適用稅率調整的,需另提供房管部門提供的房產確權書。此外,按照現行政策規定:契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房產權屬轉移合同性質的當天。 謝謝您對地稅工作的關心和支持,如有其它疑問,可直接撥打納稅服務熱線12366或者當地稅務機關咨詢。
            5、產權轉讓在無其他房產的情況下屬首套房
            我和弟弟有一套共有住房(除此以外我沒有其他房產),現在我想把弟弟的份額買過來,請問這算二套房嗎?稅應該怎么交?
            揚州國稅局答復:
            網友: 您好! 依據您提供的實際情況,該住房的產權轉讓行為應適用"首套房"稅收政策,應根據該住房的整體面積適用相應稅率,按照實際產權轉讓比例確定計稅依據,繳納相應稅款。 謝謝您對地稅工作的關心和支持,如有其它疑問,可直接撥打納稅服務熱線12366或者當地稅務機關咨詢。
            6、收據不能代替發票
            小區收取物業費一般都是開具收據,業主是否有權力要求物業開具發票,謝謝!
            揚州國稅局答復:
            網友: 您好!根據國稅發[1998]217號文件《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》的規定,物業管理主營收入包括:(1)企業為業主提供公共清潔衛生、保證公用設施、設備的日常運行、維修、保養以及保安、綠化等公共性服務業務所收取的公共性服務費收入,應按照"服務業—其他服務業"稅目繳納營業稅。(2)企業為有關收費單位或業主提供代收代繳水費、電費、燃(煤)氣費以及房租等公眾代辦性質的服務所取得的公眾代辦性服務費收入,應按"服務業—代理業" 稅目繳納營業稅;根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條的規定:單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中,應當按照規定開具、使用、取得發票。收據不能代替發票,如果小區物業未提供發票的,您可以撥打納稅服務熱線"12366-2"進行投訴。此外,您在進行投訴或舉報時,最好能提供相關憑證,以方便地稅部門調查處理。
            7、不提供發票的商家可以舉報投訴
            揚州市區友好會館向北有一家餐館,就餐金額低于100元就不肯開發票,就餐付錢如果享受銀行卡折扣,也不肯開發票,有逃稅嫌疑,請相關部門查處不法奸商,懲治社會蛀蟲!保護消費者正當權益!
            揚州國稅局答復:
            網友: 據《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條的規定:單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中,應當按照規定開具、使用、取得發票。因此,該餐館以低于100元或享受銀行卡折扣為由不肯開具發票的行為是違反發票管理規定的。 目前我局邗江分局正組織人員對投訴人投訴的事項進行核實,希望投訴人能撥打邗江局舉報電話87965332,并提供當時消費的相關憑證,以方便進行進一步的查處。 感謝您對地稅工作的關注和支持。如您今后再遇有此類問題時,可在消費現場直接撥打電話12336-2進行投訴,或請保存相關消費憑證,事后與我局投訴舉報電話82988158聯系,以便我們及時查處。
            8、集體房產證產權歸誰所有就該是誰納稅
            2001年省里下撥7.5萬元,單位出資7.5萬元,我們個人集資20萬元(四戶每戶5萬元)翻建原住平房(危房)為樓房,建成440平方米每戶110平方米2002年建成居住.上月領了集體房產證.現在辦理分戶(個人)房產證.請問還需繳納哪些稅費.稅率多少,如何計算?(土地劃撥的,首套住房)
            揚州國稅局答復:
            網友: 您在留言時未說明房產項目由誰立項,集體房產證產權歸誰所有,如果集體房產證歸單位所有,則單位應繳納下列稅收:營業稅(按銷售收入及預收賬款金額的5%繳納)、城建稅(按銷售不動產營業稅稅額的7%(5%、1%)繳納)、教育費附加和地方教育附加(分別按銷售不動產營業稅稅額的3%、2%繳納)、 印花稅(按產權轉移數據的萬分之五繳納)、企業所得稅和土地增值稅(按實際情況計算繳納)。 個人需繳納契稅,對家庭唯一住房,面積110平方米,按房屋計稅價格的1.5%繳納。 如您有其他涉稅問題,歡迎撥打納稅服務熱線"12366"咨詢。感謝您對地稅工作的關注和支持!
            9、保險業發票在2009年前都為企業自印發票
            我有筆養老金業務,是1999年6月前投保的,也就是中國人壽(集團)公司的老保單業務,即中國人壽股份制改造上市前劃歸中國人壽集團的業務,根據國稅函【2004】852號文件第三條規定,集團公司的老保單業務的營業稅由集團公司總部向其所在地的稅務主管部門申報繳納,本人每月需繳納保險費,實際是集團公司的業務,因集團公司沒有分支機構,由中國人壽股份公司代為收費,請問我應該向集團公司還是股份公司索取發票?現在給我的發票都是股份公司的發票專用章,這是不是符合《中華人民共和國發票管理辦法》?謝謝!
            揚州國稅局答復:
            網友: 您好!關于養老金業務,保險行業的發票在2009年之前都為企業自印發票,在發票印制同時將其企業發票專用章套印在發票上,09年我省發票減并,推行網絡發票,發票名稱改為"江蘇省通用發票"由江蘇省地方稅務局監制,套印江蘇省地方稅務局發票監制章,保險行業使用的是自有企業系統,按省局要求統一接口,上傳發票數據,因此在發票印制中同樣將企業發票章套印在發票上的,按照發票屬地管理的原則,您的養老保險金在哪繳納就應該由收取款項的保險公司出具發票,您可以檢查您的發票上除了您上述的"股份公司的發票專用章"是否還有套印在發票上面的企業章戳,您如果方便可以提供發票原件或者復印件,便于我們檢查給予更明確的回復。 感謝您對地稅工作的關心和支持,如有其他疑問,可直接撥打納稅服務熱線12366咨詢。
            10、個稅證明需帶身份證到地稅大廳辦理
            請問: 地稅局網站里面,自然人打印個稅證明,數據不完整,右上角同步失敗。而且打印出的明細清單的日期、金額有亂碼。
            揚州國稅局答復:
            網友: 您好! 我們于7月24日登錄了地稅局網站,查詢、模擬打印了個稅證明,打印出的明細清單的日期、金額也未發現有亂碼的情況;同時,我們注意到,右上角的數據進行同步時確實會提示"后臺數據處理失敗";若干年份數據存在不完整的現象。 為此,我們咨詢了后臺數據維護專家,得到的回復是:納稅數據系統會定期自動進行更新,一般不需要進行"數據同步";關于打印出現亂碼的情況,由于我們在自助辦稅區的不同電腦上進行查詢均未發現有亂碼的情況,我們估計您發現的問題與您瀏覽器的設置有關;關于數據不完整的狀況,我們正在與上級部門聯系,及時更新系統。 如果您暫時無法解決此問題且急于打印個稅證明,可以帶身份證原件到地稅大廳辦理。 感謝您對地稅工作的關注和支持,希望您對我們的工作多提寶貴意見。
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