筆者昨日走訪揚州銀行發現，雖然揚城的銀行并未叫停二手房貸款，但不少銀行的二手房貸的利率已經“水漲船高”。

《揚州取消首套房貸8.5折優惠 貸50萬20年還月供增93元》

記者求證

沒有停貸，但部分銀行要排隊等“貸”

昨日，記者咨詢了大多數的銀行。各家銀行也均表示，目前貸款仍正常受理，可以滿足市民的購房需求。“目前我們還沒有接到二手房停貸的通知。一手房貸、二手房貸都正常做，目前放款也正常。”市交行信貸管理部何燕對記者說。

不過，也有部分銀行出現了資金緊張的狀況，市民申請貸款需要排隊等“貸”。“我們目前還沒有停止接單，但是資金很緊張。如果是現在來申請貸款，這個月是肯定放不了了，還要看下個月的規模。目前放款時間也不能確定。”而市中行負責個貸審批業務的李紅經理告訴記者，對于申請房貸的客戶，銀行也會講明無法及時發放房貸，建議客戶可以去別的銀行咨詢貸款。而市郵儲銀行信貸管理部相關負責人也向記者證實，“目前額度比較緊張。”

記者在采訪中發現，對于目前的信貸額度，多數的銀行房貸部負責人用的都是“正常”，“不太緊張”、“放貸時間要長一點”這樣的詞匯，幾乎沒有一家銀行聲稱“額度很寬裕”。

不少銀行二手房貸利率上調，首套房貸也要基準利率

記者發現，在如今新房一般執行最低9折利率的情況下，包括農、中、建等不少銀行，同樣是首套房，二手房貸則要執行基準利率。

市農行個人金融部副總經理仇正宏對記者表示，目前首套房如果是新房，最低可以打9折。但是如果是二手房，則最低執行基準利率。而市中行李紅經理也表示，新房的首套房貸最低執行9折，但如果是二手房，則最低執行基準利率。而市建行相關人士也向記者坦言，新房一般打9折，但二手房即便是首套房，一般也執行基準利率。

事實上，這種“差別化”定價的情況并非個案。市交行相關人士也坦言，“新房的優質客戶還可以最低執行8.5折，但如果是二手房，最低一般是9折。”

購房人負擔加大，利率升高或影響二手房交易

二手房貸利率上升，買房人則要吃虧不少。記者算了筆賬，首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前為6.55%。以貸款50萬，20年還計算，目前銀行對一手房（首套房）普遍執行9折，那么貸款利率變為5.895%，等額本息的還款方式下，月供為3552元，20年的總利息為35.2萬元。不少銀行對二手房（首套房）只給基準利率，則月供將達到3743元，

20年總利息為39萬8千余元，購房負擔有所增加。

對于二手房貸利率的升高，不少業內人士表示出了擔憂的態度。“目前，七八月份天氣炎熱，市場行情相對清淡一些。首套房貸的利率提高，也就意味著購買二手房的人，購房成本將上升。這會在一定程度上加大二手房的交易難度。”

《二套房貸款利率擬調整 或高于1.1倍基準利率》