7月份，農行、中行、建行三大行“集體”取消首套房貸8.5折利率，在房貸市場掀起了不小的波動。房貸利率持續收緊的狀況也延續到了8月份。記者了解到，日前，中國工商銀行也將首套房貸利率優惠從8.5折悄然上調到9折。記者打探發現，部分銀行盡管尚存8.5折的底線，但一般的購房人也很難享受到。首套房貸打8.5折，已經離揚城的購房人漸行漸遠。《分銀行停止二套房貸 首套房利率優惠或取消》

動態

工行首套房貸調至9折

四大行同步了

“目前8.5折已經沒有了，首套房貸只能執行9折優惠。”昨日，市工行個貸中心相關人士對記者說。而昨日，市工行個人金融部相關負責人也向記者證實，“我們已經接到了上級行的通知，從8月1日起取消8.5折的優惠，調整至最低執行9折。”

記者了解到，在今年的7月，農行、中行以及建行就已經相繼取消了8.5折的房貸優惠利率。市中行負責個貸審批業務的李紅經理此前表示，“6月底中行已經對首套房貸利率進行了調整，8.5折暫時取消了，目前最低執行9折”；而市農行個貸業務相關負責人也對記者證實，從7月1日起，該行已經正式取消了8.5折的優惠，執行最低9折的利率；緊接著的7月中旬，市建行也接到了“口頭通知”，正式取消8.5折優惠，改為最低執行9折。隨著工行將首套房貸的利率由最低8.5折調整至9折，揚州的四大行已經全線取消8.5折的優惠利率。

調查

部分銀行仍有8.5折優惠，但很難享受到

事實上，在此之前，市郵儲銀行已經取消了8.5折的優惠利率。而昨日，市郵儲銀行信貸管理部相關負責人也向記者證實，該行首套房貸目前仍然是執行最低9折的優惠。而據記者了解，目前如中信銀行等銀行對于首套房貸，最低也只能打9折，8.5折優惠亦早已取消。

記者昨日在走訪中發現，目前揚州也有部分銀行首套房利率最低還可以打8.5折。 “我們還沒有接到利率調整的通知，目前對于我們的優質客戶，還可以執行最低8.5折的優惠”，市交行零售信貸部總經理邱昊說。不過記者也發現，盡管有部分銀行并未明確叫停8.5折，但絕大多數的客戶根本享受不到這一利率，8.5折的優惠利率幾乎名存實亡，浦發銀行相關負責人就坦言，“目前仍執行8.5折的優惠，但是一般不會開這樣的口子。”而興業銀行相關人士也表示，“8.5折的房貸要總行審批，一般的客戶目前只能打9折。”

算賬

取消8.5折優惠等于購房變相漲價

對于有置業剛需的貸款人來說，銀行收緊首套房貸意味著一筆更大的開支。

記者算了筆賬，目前銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，如果以貸款50萬20年還清來計算，等額本息的還款方式下，如果是能夠打8.5折的話，那么利率變為5.5675%，月供為3459元，20年的總利息為33萬元。如果調整為打9折，那么利率變為5.895%，月供為3552元，20年的總利息增加到35.2萬元。

通過計算，我們可以發現，利率從8.5折調整到9折，貸款50萬20年還，買房人月供增加了93元，總利息增加了2.2萬元。在不考慮提前還貸的情況下，相當于買房要多掏兩萬元。

 剖析

取消8.5折“風向標”意味明顯

8.5折優惠利率何時能回歸？市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇認為，如中行、建行、郵儲等銀行是目前揚州房貸市場上的“主力軍”，這些大行競相取消8.5折優惠，風向標的意味也十分明顯。“一般來說，與上半年相比，下半年的額度會更少一點。在目前資金面從緊的大環境下，8.5折這樣的利率優惠短期內很難恢復。”而在昨天的采訪中，不少銀行也坦承，“目前額度并不寬松。”

不過，馬建宇也同時指出，如外地出現的首套房貸利率也要上浮的情況不太可能出現。“首套房貸主要是解決剛需的購房問題，如果首套房貸利率也要上浮，則與二套房貸利率幾乎無異。”他認為，不排除首套房貸利率會繼續上調，但不會超過基準利率。

影響

開發商憂心利率再提高

“銀行首套房貸的利率確實已經上調了。如今，銀行幾乎只能打9折，不過，目前還看不出對銷售有太大的影響”，新港名仕花園銷售主管王娟告訴記者，對于房貸利息這樣的購房“隱形支出”，買房人更關注的是房子的單價和總價。對于多數的買房人，尤其是買婚房這樣的剛需而言，“8.5折和9折，支出的變化不太大，他們還是一樣會買。”因此，對樓市交易而言，首套房貸由8.5折調整到9折，短期內影響不會太大。

王娟同時表示，房貸利率的上調對樓市交易而言絕非利好消息。對開發商而言，更為憂心的是利率的繼續上調。“如果說首套房貸再繼續上調，上調到基準利率甚至更高，那對買房人的支出會有不小的影響。這樣的情況下，無疑會逼迫開發商對優惠加碼，以吸引購房人。”

《住房信貸地方細則正制定 二套房貸利率提至1.3倍》