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            淺析樓市走向的判斷
            發布日期:2013-06-24  瀏覽次數:3575 次

                目前經濟形勢的不穩定,多數行業生意難做,失業率增加,房價無疑還是最熱的話題,投資買房已經大勢已去,但是對于買房剛需,保值,我們需要了解相關信息,下面江都第一房網筆者和網友交流淺析江都房價走勢。《分析中國樓市到底怎么樣才會跌?》

              先說一線城市的房價,北上廣深繁華地段(姑且按三環內說話吧)的房價恐怕還會繼續往上走,不考慮別的,巨大的附加資源優勢就決定了一切,在供不應求的現狀下,不管你是投機炒樓,還是剛需或者其他性質,都不會有太大風險,除非中國經濟出現整體性崩盤和政治不穩定,否則這里的房價不會跌,但上漲的空間我認為也已經不是很大,畢竟這么高的價格,除了洗錢的,恐怕沒有太多人承受的了。出了三環,問題就出現了,就業、入學等因素的重要性會放大,還有一個就是劍君提到的租售比,是漲是跌,能否保值就看具體情況了。

              二線城市的情況要復雜一些,各地不同的經濟發展水平導致房價的差距也很大,但其實二線也恰恰是最好分析的, 本身都具備比較大的資源優勢,雖然決定性不如一線,但相對而言大多數城市樓價也沒有那么離譜,符合其城市特征,不管是上漲還是下跌,穩定性都是可以保證的。但是郊區的危險就要比一線大的了,盲目擴大的城市群根本沒有那么多外來人口的進駐,尤其是一些經濟和地利結構比較差的區域,鬼樓還是很多的,如果資本參與的屬性過大,崩盤也是有可能的。

              三線是最復雜的地區,也是資本最活躍、最不穩定的地區,經濟落后地區問題不大,本身的房價就比較合理,低于縣城的都不再少數,沒有下跌的空間了。但在經濟發達的地區,問題就嚴重的多了,比如說溫州、金華、鄂爾多斯這些地方,民間資本實力雄厚,老百姓都太有錢了,大環境下得不到釋放,一股腦的砸進了樓市,房價飆的離譜,而且這些錢大多來自實業和民間集資,一旦資金鏈出現問題,不能繼續向樓市注水,崩也崩的厲害,目前這些地方樓價基本已經到頂,會跌到什么程度,樓主認為,決定因素在于當地的實業能否恢復元氣。(揚州正式處于三線城市,對于是否買房投資,還是剛需購房,此信息可供江都購房者參考)

              四線及以下縣城,很多人認為這里會先崩,理由是需求太少,我倒不這么認為,這些地區的樓價相對是最合理的,雖然也有縣城賣到8000一平的地方,但畢竟是少數,4000到5000才是主流,樓市有沒有泡沫,不在于升了多少倍,房價跌多少算崩盤,每個人都有不同的標準,樓主認為,主要因素還要看成本是多少,從建筑、周邊配套外加各種稅費和銷售成本,一般小高層是1500左右,電梯房將近2000,地價可以通過計算容積率得出,樓主這里算四線,一般在1200到1500左右一平,其他地方估計也差不了太多,另外還要加上開發商合理的利潤。3000+的最低成本就擺在那里,大多數地方跌一點是有可能的,但你指望低于成本價格不可能,跌回幾年前那更不要指望了,真有那天,他們寧可集體跳樓也不會賣給你們的。
              所以請大家回去算一算,自己的城市樓價成本有多高,受資本的影響有多大,才能知道泡沫到底有多高,再來分析房價是否有下跌的空間,否則單純的看國家政策和聽某專家的解讀,十有八九你是要被誤導的。《網友闡述買房后下跌經歷

            文章信息由三寸鳥提供 文中觀點僅為網友個人觀點,相關信息僅供參考,轉載請聲明出處http://www.sznianxiang.com

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