目前經濟形勢的不穩定，多數行業生意難做，失業率增加，房價無疑還是最熱的話題，投資買房已經大勢已去，但是對于買房剛需，保值，我們需要了解相關信息，下面江都第一房網筆者和網友交流淺析江都房價走勢。《分析中國樓市到底怎么樣才會跌？》

　　先說一線城市的房價，北上廣深繁華地段（姑且按三環內說話吧）的房價恐怕還會繼續往上走，不考慮別的，巨大的附加資源優勢就決定了一切，在供不應求的現狀下，不管你是投機炒樓，還是剛需或者其他性質，都不會有太大風險，除非中國經濟出現整體性崩盤和政治不穩定，否則這里的房價不會跌，但上漲的空間我認為也已經不是很大，畢竟這么高的價格，除了洗錢的，恐怕沒有太多人承受的了。出了三環，問題就出現了，就業、入學等因素的重要性會放大，還有一個就是劍君提到的租售比，是漲是跌，能否保值就看具體情況了。

　　二線城市的情況要復雜一些，各地不同的經濟發展水平導致房價的差距也很大，但其實二線也恰恰是最好分析的， 本身都具備比較大的資源優勢，雖然決定性不如一線，但相對而言大多數城市樓價也沒有那么離譜，符合其城市特征，不管是上漲還是下跌，穩定性都是可以保證的。但是郊區的危險就要比一線大的了，盲目擴大的城市群根本沒有那么多外來人口的進駐，尤其是一些經濟和地利結構比較差的區域，鬼樓還是很多的，如果資本參與的屬性過大，崩盤也是有可能的。

　　三線是最復雜的地區，也是資本最活躍、最不穩定的地區，經濟落后地區問題不大，本身的房價就比較合理，低于縣城的都不再少數，沒有下跌的空間了。但在經濟發達的地區，問題就嚴重的多了，比如說溫州、金華、鄂爾多斯這些地方，民間資本實力雄厚，老百姓都太有錢了，大環境下得不到釋放，一股腦的砸進了樓市，房價飆的離譜，而且這些錢大多來自實業和民間集資，一旦資金鏈出現問題，不能繼續向樓市注水，崩也崩的厲害，目前這些地方樓價基本已經到頂，會跌到什么程度，樓主認為，決定因素在于當地的實業能否恢復元氣。（揚州正式處于三線城市，對于是否買房投資，還是剛需購房，此信息可供江都購房者參考）

　　四線及以下縣城，很多人認為這里會先崩，理由是需求太少，我倒不這么認為，這些地區的樓價相對是最合理的，雖然也有縣城賣到8000一平的地方，但畢竟是少數，4000到5000才是主流，樓市有沒有泡沫，不在于升了多少倍，房價跌多少算崩盤，每個人都有不同的標準，樓主認為，主要因素還要看成本是多少，從建筑、周邊配套外加各種稅費和銷售成本，一般小高層是1500左右，電梯房將近2000，地價可以通過計算容積率得出，樓主這里算四線，一般在1200到1500左右一平，其他地方估計也差不了太多，另外還要加上開發商合理的利潤。3000+的最低成本就擺在那里，大多數地方跌一點是有可能的，但你指望低于成本價格不可能，跌回幾年前那更不要指望了，真有那天，他們寧可集體跳樓也不會賣給你們的。
　　所以請大家回去算一算，自己的城市樓價成本有多高，受資本的影響有多大，才能知道泡沫到底有多高，再來分析房價是否有下跌的空間，否則單純的看國家政策和聽某專家的解讀，十有八九你是要被誤導的。《網友闡述買房后下跌經歷》

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