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            農村人是否要進城置業
            發布日期:2013-06-02  瀏覽次數:4161 次

                  前面講述了《一旦城鎮化 農村人口還會大規模城市轉移嗎?》還有《評農村人口迅速轉移到城市的優劣一》基本概況了進入城市的優勢和劣勢,要不要購房、根據自己的能力選擇以后買房、還是現在貸款買房,下面結合江都房地產市場和揚州市區的總體狀況、繼續談人口城市化的轉移。

                  隨著時間的發展,江都由原來的縣級市合并為揚州的一個區已經2年的時間,在這期間有著巨大的變化,房地產市場迅速的開發,促使著周邊鄉鎮人口全力買房進城,為什么這么說呢,江都是一個特殊的縣級市以前,也是計劃生育的重點縣,所以造成了人口結構與其它地區的不同,而且又緊靠著揚州,現在又是揚州的一個區,在房價各方面有著吸引人的優勢。

                  江都區5-35歲之間的基本都是獨生子女為主,也決定了有雄厚的資金來買房,這也是揚州江都房價高于其它地級市的原因之一,一個孩子結婚,集雙方父母財力買房付其首付基本無問題,當然現在認為是好事,如果孩子有穩定的工作和穩定的收入,后期還房貸也會好一些,但是有些人跟風為孩子在城中置業,孩子沒有固定的工作,沒有固定的收入,后期房貸將會成為巨大的累贅,這些在一些購房者眼中根本沒有考慮到,他們所考慮的是未來房價肯定會大漲,住與不住,最起碼買了房子升值,這也就促使了房價進一步高漲的原因,也是諸多小區空置房大量在增多的原因之一。

                  既然房價已經更高,買房又不是為了居住,筆者認為現在買房并不是很明智,揚州房價動不動就上萬一平,隔江相望的鎮江也就五六千一平,在說無錫、常州房價也較揚州低了不少,雖然說房地產不崩盤,但是萬一崩盤這些三四線房價較高的城市風險將會大增,筆者建議有能力的還有穩定工作的可以選擇自主購房,如果是抱著房子增值,不是以自住為目的,不要在耗盡畢生積蓄為孩子買房。

                 為什么這么說呢?首先孩子沒有穩定工作,自己作為父母的耗盡畢生積蓄,孩子貸款不能穩定還,以后結婚有孩子還需要教育、等大量資金,這些資金老年人來承擔,未來養老將會有著很大風險,如果房子增值,不用說,但是現在房價那么高,在未來步入老年社會,養老存在一個大問題,那么高的房價誰會來接盤,普遍的問題存在,剛需一旦不接盤,一些炒房者更會拋盤,最后苦的還是剛需一族。

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