近日一條有關“二套房貸款政策將進行調整，首付比例將從目前的六成上調至七成，利率由1.1倍上調至1.3倍”的消息引起了眾多市民的關注和議論。盡管不少銀行都宣稱沒有接到政策調整的通知。但傳言在市場上引發的“鲇魚效應”已經開始顯現。據報道，北京的部分銀行，已經叫停二套房貸。

北京部分銀行叫停二套房貸

春節后，一則傳聞攪動了無數潛在購房者的心。根據傳聞，商業銀行二套房貸將由此前的首付六成、利率1.1倍上調至首付七成、利率1.3倍。就在同時二套房還有另一條傳言，即“停貸”。

北京商報記者調查發現，平安銀行、民生銀行的二套房貸的確暫時停止了辦理。但不只是二套房貸，兩行的房貸業務都明顯收緊了。據報道，二套房貸款申辦條件也趨嚴。北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調整，能否貸款要根據原先住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。如此看來，“二套房停貸”傳言并非空穴來風。

馬上就訪

二套房貸停貸？

揚州的銀行不僅沒停還很偏愛

而記者走訪揚城銀行了解到，目前各家銀行并沒有接到關于“二套房停貸”的通知，均正常放款。

市農行個貸業務負責人韋健向記者表示，目前該行的二套房貸款仍正常發放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化，目前也沒有接到叫停二套房貸的通知。市中行、市中信銀行、市招行、市華夏銀行等受訪的銀行也均表示，目前沒有接到關于“二套房停貸”的通知。

二套房貸不僅沒停，揚州的銀行似乎還很偏愛。揚城一家大型中介公司的負責人對記者坦

言，“與首套房相比，銀行無疑更偏愛二套房。有的銀行甚至都不做首套房只做二套房貸款。”對于個中原因，我愛我家房產連鎖中介總經理仲子琪坦言，二套房屬于改善性的購房需求，客戶的收入等條件更好。即便是發生違約等情況，客戶已經有一套房，銀行處理起來也更容易。

政策有可能變化，但停貸可能性非常小

記者昨日了解到，揚城銀行的政策很一致，均為最低首付六成，利率不低于基準利率的1.1倍。

對于二套房政策變化或者停貸的傳言，業內人士認為并非空穴來風。“去年底以來，我們可以明顯感受到，樓市在回暖，成交回升，房價也有所回升，這種背景下，再次傳出調控的聲音也是正常的。”市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇說。

不過，揚城業內人士則認為，政策未來不排除會有變化，但停貸可能幾乎為零。馬建宇就認為，如果從盈利角度，二套房貸利率更高銀行的收益也更高，銀行絕不會主動對二套房停貸。

市場影響

買房人搶先出手

二套房貸傳聞致個貸交易上揚？

日前一度傳得沸沸揚揚的“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調”傳聞，似乎刺激了一部分有購房意愿的人跟風出手。

“春節之后，二手房的交易還是很旺盛的。我們過完春節到現在，光望月路一個門店已經成交了9套房。而這9套房子中，有兩三

套都是屬于改善性的二套房貸。”我愛我家房產連鎖中介總經理仲子琪認為，改善性需求的客戶紛紛出手，不排除有部分購房人是因為害怕利率的上調而提前選擇出手購房。

記者了解到，節后首周市區商品住宅成交表現尤為凸出，交易總量突破300套，接近此前一周住宅銷售總量的四倍。

開發商不怕：

稱銀行“二套房貸”可變通

二套房首付和利率一旦提高，無疑也意味著部分改善性需求的購房支出將上升。不過，記者在采訪中發現，開發商似乎并不擔心這個問題。

記者了解到，根據銀監會的要求，對二套房的界定標準是“認房又認貸”。也就是說不光看家庭名下現在有沒有房產，還得看客戶在銀行征信系統里有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產，但之前貸款購買過房子再買房時就得按二套房標準執行。昨日，包括中行、農行、華夏銀行、中信銀行均表示，目前對二套房貸執行“認房又認貸”的標準。

“從我們客戶發放房貸的情況來看的話，真正最后會被認定為二套房的客戶，并沒有幾個。有的銀行和開發商談合作時，開發商的要求就是二套房有變通的空間。”一家開發企業的銷售負責人對記者如是說道。

專家聲音

利率提高可能性更大

購房人要早做準備

銀率網分析師閆博鍇就指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，畢竟二套房貸首付從六成提高至七成實際上執行起來效果不大，對于二套購房者根本起不到什么作用，如果這么做的話還是拖延戰術，是將一部分改善型需求押后。不過，他也表示，提高二套房貸利率水平倒是有可能。因此，有購房需求的客戶應當早做準備。(江都第一房網整理)