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            存錢還貸兩不誤 揚州貸款里的“別別竅”
            發布日期:2012-07-28  瀏覽次數:4464 次

            這廂推出9折優惠、那廂馬上就給出最低85折的“殺手锏”……在樓市起起伏伏間,圍繞著以億計的“大蛋糕”,揚州各銀行對于房貸市場的爭奪從來沒有停歇過。買個房交個首付簽貸款合同,看似千篇一律的房貸業務背后,銀行其實還有著一些獨特的“別別竅”。記者調查發現,目前銀行推出不少房貸新品,具有一定針對性、靈活性,不僅能解決“房貸一族”的各種困難,還有利于個人理財。

            有閑錢還貸還是存款?存錢還貸可以兩不誤

            家住京華城小區的許先生近期投資賺了10萬元,他想把這筆錢提前還房貸,但又怕臨時用錢,手頭無資金周轉。這筆錢究竟是用來提前還貸還是閑置備用?這讓他煩惱不已。記者注意到,目前多家銀行推出的房貸新品都能解決許先生的難題。

            據悉,建設銀行就推出了“存貸通”業務,辦理了房貸的客戶可向銀行申請開立存貸通增值賬戶。客戶在建行辦理的房屋貸款與還款代扣賬戶關聯起來,當客戶還款賬戶內的活期存款余額超過3萬元時,建設銀行按一定比例將其視為提前還款,節省的貸款利息按月返還到活期存款賬戶上。市建行房貸部相關負責人表示,通過這類產品,有閑錢的客戶無需提前還貸,只需把錢存入活期賬戶,就可以抵減部分房貸利息,客戶也可以隨時支取。

            記者了解到,目前揚州不少銀行都有類似的產品,如“存貸寶”、“存抵貸”等,只不過名稱不盡相同。據市建行房貸部負責人倪春揚介紹,市民想要開立存貸通增值賬戶,必須是去年貸款實行基準利率以上的客戶。

            貸款年限不夠?可“父債子還”、“子債父還”

            市民劉先生最近看中了一套房子,他想貸款30年,但銀行卻表示,按照他目前的年齡最多只能貸20年。如此一來,每月的月供勢必要增加,劉先生顯然無法承受,這該怎么辦呢?

            記者了解到,如市農行、市中信銀行等部分銀行還推出“接力貸”的新業務,孩子和父母可以捆綁還房貸。“按照銀行的規定,貸款人的年齡加貸款期限一般不能超過退休后5年。比如一個人35歲,最高可以貸款30年到65歲償還完。但這個人36歲了,那就只能貸29年。”市中心銀行個人貸款中心主任馬建宇介紹說,“接力貸”以父母與子女作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,向銀行申請的用于購買住房的貸款。如果貸款人年齡偏大,可貸年限較短,他可指定子女作為連帶還款人,“父債子還”就可延長還款期限;若借款人為子女,目前收入偏低,可貸金額較少,可通過增加父母作為共同借款人,“子債父還”以增加貸款金額。市招行高風經理就表示,如果貸款人申請的是首套房貸款,那么作為共同借款人的子女也必須是首套房才行。

            房貸都是“月供”?“按周還”、“按季還”都行

            據了解,目前大部分銀行對個人房貸都是以月為還款周期,貸款者未按時還款就會影響信用記錄。不過,記者了解到,不少銀行將房貸還款的靈活性放寬到了極致——貸款人在還款時不僅可以選擇按月還款,還可以選擇更長周期的“季供”,或者短期的“周供”形式。華夏銀行揚州支行個人金融部相關負責人表示,一些資金周轉時間較長的客戶就可以選擇每3個月來還款。

            記者了解到,如中信銀行等部分銀行還可以提供“單雙周”的還款方式。“就是說,單周還款也可以,每兩個星期即半個月還一次款也可以,客戶可以在簽訂貸款合同時自由選擇。”市中信銀行個人貸款中心

            主任馬建宇表示,“單雙周”的還款方式,可以增加貸款人的還款頻率,縮短貸款期限,減少利息的支出。

            【業內提醒】

            房貸新品也有風險

            適合自己最重要

            記者了解到,適逢降息,不少銀行還可以提供“按月調整利率”的業務。相關業內人士也表示,隨著銀行房貸市場競爭的加劇,房貸新品也是不斷推出。新品有一定市場,能給目標人群帶來一定實惠。但是如果選擇不當,也會有必要的麻煩。

            一家股份制銀行人士就指出,兩代人捆綁還貸能延長貸款年限,但辦理該業務時,貸款人最好與家庭其他成員說明情況,并立字據,以避免引發紛爭。同樣,新的房貸償還方式,也有一定的局限性。據了解,“月供”的好處在于和絕大多數上班族薪水領取周期是一致的,方便還款。“季供”可能更適合那些經常出差、在外工作的市民。馬建宇也坦言,“單雙周”的還款方式,建議客戶要慎重選擇,“畢竟還款頻率的增加,也意味還款逾期概率的增加。”而如“按月調整利率”的方式,也面臨著一旦進入升息通道,要多付利息的風險。銀行業內人士提醒,房貸客戶應結合自身實際選擇最適合自己的貸款產品

            新聞收集整理:江都房產網

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