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            一線城市2月住宅租金同比漲近兩成 上漲壓力延續
            發布日期:2012-03-23  瀏覽次數:4294 次

              經過2011年一輪漲租潮之后,2012年前兩月,一線城市的住宅租金整體穩定。21世紀不動產監測數據顯示,2月北京住宅租金指數環比上升1.7%;上海上升1.2%;廣州下降0.2%;深圳上升0.6%。但從同比數據來看,一線城市房租漲幅依然較大。2月,北京住宅租金指數同比上升18.9%;上海上升18.7%;廣州上升17.9%;深圳上升16.6%。


              租房需求穩步攀升


              原計劃在北京買房的王先生因未滿足“五年社保條件”而不得不繼續租房,但2月他想續租時,得知房東將大幅提價。“去年初,方莊的兩居室租金普遍在4000元/月左右,但現在已基本找不到低于5000元/月的房子了。”最后,王先生接受了房租上漲的現實。


              據21世紀不動產統計,2010年北京住宅租賃均價的年度漲幅約13%,而2011年為18.9%。2011年,北京等城市的房租每月都呈現“小步快漲”態勢。“一旦租約到期,房東隨即提價,一居室一般提300元-500元/月,兩居室一般提600元-800元/月,而三居室則提租千元以上。”一位房產中介人員坦言。


              業內人士認為,北京、上海、廣州等城市都是居住人口高度集中的城市,本地居民的居住需求就很大。同時,北京等城市每年新增的外來人口很多,在限購政策之下,很多住房需求轉向租賃市場,導致租賃市場供需關系十分緊張,即使是租賃淡季,也會處于供小于求的狀態。


              中國社會科學院發布的報告顯示,北京每年的新增流動人口超過70萬,并且常住傾向越來越明顯。業內人士認為,從限購的角度看,未來幾年,新增外地人口絕大多數都不具備購房資格,衍生出的租賃需求人口規模將超過180萬人。而市區可供租賃的房源并沒有顯著增長,整體出租率也較低。


              多因素推動租金上漲


              2011年以來,物價上漲尤其是寫字樓租金大幅上漲,也在推動住宅租金不斷攀升。


              物價水平變動與租金漲幅存在較大關聯性。業內人士指出,物價水平上漲會導致居民生活成本加大,也會影響到業主的出租心態和承租人的抗壓心理。


              根據鏈家地產市場研究部的數據,從北京CPI環比數據和住房租金環比指數的走勢來看,租金上漲通常滯后于物價上漲1-2個月,2010年10月和2011年2月CPI環比漲幅較高,而租金環比漲幅在之后的2010年11月和2011年3月也出現兩個波峰。


              更值得注意的是,一線城市寫字樓租金上漲產生的比價效應,也推高住宅的租金預期。一位投資人士透露,北京寫字樓租金近半年上漲超過20%,吸引保值類資金入市,推升了北京寫字樓的租金價格。


              業內人士指出,2012年一線城市租賃市場租賃需求仍然旺盛,在當前的供需關系下,業主追求租金收益最大化的心態難以改變,預計租賃旺季業主漲租的現象仍較明顯,2012年租金上漲壓力的態勢將持續。公租房是目前政府調控租金的主要手段,隨著未來公租房的建設和分配,對于緩解市場供需關系將起到一定作用。但短期內由于建設規模的限制,不會起到明顯的緩解作用。

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